Groß Flottbek · Hamburg
Elegante Wohnung in einem
der schönsten Elbvororte.
Im Herzen von Groß Flottbek entsteht eine klassisch hanseatische Stadtvilla mit nur sechs Wohnungen. Eine letzte 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist verfügbar — 164 m², Westbalkon, bodentiefe Fenster, Tiefgaragenstellplatz. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht erklären müssen.
01 · Einheiten
Stadtvilla mit
6 Wohnungen
Letzte verfügbare Einheit
02 · Größe
164 m²
5 Zimmer · 1. Obergeschoss
03 · Bezugstermin
September 2026
Voraussichtlich bezugsfertig
04 · Kaufpreis
1.995.000 €
Provisionsfreier Neubau
Die Wohnung
Großzügiges Wohnen
im 1. Obergeschoss.
Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 164 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster mit Westausrichtung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.
Der großflächige Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Aufzugzugang machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderer Qualität.
Fläche
164 m²
Zimmer
5
Lage
1. OG
Visualisierungen — unverbindliche Innenraumdarstellung. Möblierung dient ausschließlich der Illustration.
Das Gebäude
Klassisch hanseatisch.
Zeitlos elegant.
Die Architektur beeindruckt durch ihre klassisch hanseatische Gestaltung — inspiriert von den eleganten Villen der Jahrhundertwende und ergänzt um modernen Komfort. Helle Farben und große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.456 m² bietet Raum für weitläufige, südwestlich ausgerichtete Terrassen und Balkone mit Blick auf umliegende Villen und die grüne Nachbarschaft.
Grundstück
1.456 m²
Wohnungen
6 Einheiten
Die Ausstattung
Qualität, die man
nicht erklären muss.
Als seit 1999 ausschließlich regional in Hamburg tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die feine Selektion hochwertiger Materialien setzt die klassisch elegante Gestaltungslinie auch im Inneren fort.
- 01Massive Mauerwerksbauweise, tragende Innenwände — Stein auf Stein
- 02Erhöhter Schallschutz und großzügige Raumhöhe
- 03Energiesparende Holzfenster, Dreifachverglasung mit Sicherheitskonzept
- 04Hauseingang als Holz-Alu-Glaselement mit elektrischem Türöffner
- 05Zentrale Schließanlage mit Farb-Video-Gegensprechanlage
- 06Luft-Wärmepumpe ergänzt durch Gas-Brennwertkessel
- 07Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für die Allgemeinstrom-Versorgung
- 08Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
- 09Tiefgarage mit beheizbarer Rampe, vorbereitet für Elektromobilität
- 10Innenwände mit Gewebevlies und Anstrich in hellem Farbton nach Wahl
- 11Superlack-Innentüren in Weiß, 2,26 m hoch
- 12Edle Fliesen- und Parkettbeläge — individuell zu bemustern
- 13Bäder mit bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch und Hansgrohe
- 14Fußbodenheizung — raumweise per App steuerbar
- 15Individuelle Grundrissänderungen im Rahmen der Statik kostenfrei
- 16Persönliche Beraterin für Sonderwünsche und Bemusterung
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Individuelle Grundrisswünsche sind im Rahmen der baulichen Möglichkeiten kostenfrei realisierbar.
Aktueller Baustand
Fortschritt, der sich
sehen lässt.
Bleiben Sie auf dem Laufenden mit dem Fortschritt unseres Bauprojekts. Regelmäßig aktualisierte Bilder direkt von der Baustelle.
Die Lage
Im Herzen des
elbnahen Groß Flottbek.
Groß Flottbek und Othmarschen vereinen hanseatische Tradition mit modernem Komfort. Historische Villen, alte Bäume und grüne Alleen schaffen eine Atmosphäre, die seit jeher Hamburger Kaufleute und Persönlichkeiten anzieht — die Villa am Müllenhoffweg 64 fügt sich harmonisch in diese exklusive Umgebung ein.
In der Nähe der Stadtvilla
- Jenischpark500 m
- Elbchaussee700 m
- Elbstrand Teufelsbrück1 km
- Ernst-Barlach-Haus1 km
- Waitzstraße — Einkaufsstraße1,2 km
- Altonaer Volkspark2 km
- Derby-Park Hamburg2,5 km
- Botanischer Garten3 km
- Süllberg Blankenese4 km
- Museumshafen Oevelgönne5 km
- Hamburger Michel6 km
- Jungfernstieg / Innenstadt7 km
- Elbphilharmonie8 km
Die Nähe zu Elbstränden, Jenischpark und der lebendigen Waitzstraße verkörpert das norddeutsche Lebensgefühl in seiner schönsten Form.
Seit 1999 · Hamburg
Drei Generationen.
Ein Anspruch.
West-Elbe ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, das seit 1999 ausschließlich im Hamburger Westen baut. Was uns auszeichnet: Wir kennen jeden Stein dieser Viertel. Wir wählen unsere Grundstücke mit der Sorgfalt, die sie verdienen — und bauen Häuser, in die wir selbst einziehen würden.
„Wir bauen Ihr Haus, als wär's unser Eigenes."
3.
Generation
25+
Jahre Erfahrung
200+
Einheiten gebaut
- — Inhabergeführt seit 1999
- — Ausschließlich Hamburger Westen
- — Persönliche Betreuung und Sonderwunsch-Beratung
- — Keine Maklerprovision — Direktkauf vom Bauträger
Häufige Fragen
Antworten auf Ihre Fragen.
Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2024, die Baugenehmigung liegt vor. Die Fertigstellung ist gemäß Kaufvertrag bis zum 30. September 2026 beabsichtigt.
Sobald Sie das Formular ausgefüllt haben, melden wir uns persönlich bei Ihnen. In einem unverbindlichen Gespräch finden wir gemeinsam heraus, ob eine Wohnung am Müllenhoffweg für Sie in Frage kommt.
Nein. Wir setzen auf Vertrauen und eine langfristige Beziehung — kein aufdringlicher Verkauf. Gerne lernen wir Sie kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen.
Nein. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Es entstehen keine Maklergebühren — lediglich die üblichen Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Gericht.
Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über das Formular oder rufen Sie uns an. In aller Ruhe gehen wir auf Ihre Fragen ein.
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